Elegir entre estrenar una propiedad o buscar una vivienda con algunos años de antigüedad puede hacer una diferencia importante en el presupuesto de un comprador, una brecha que cambia de manera considerable según el mercado inmobiliario de cada entidad.
A nivel nacional, el precio promedio por metro cuadrado de una vivienda nueva alcanzó 34,521 pesos en agosto, mientras que el de un inmueble con entre 20 y 50 años de antigüedad se ubicó en 23,634 pesos, una diferencia de 10,887 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (Inbaprevi).
Antigüedad
Pesos por metro cuadrado
Construcción
37,737
Nueva
34,521
1-5 años
34,267
5-10 años
30,108
10-20 años
27,115
20-50 años
23,634
La brecha cambia de manera importante entre las entidades analizadas, por lo que el ahorro asociado con comprar una propiedad de mayor antigüedad depende del mercado en el que se busque, con diferencias particularmente amplias en algunos de los estados con los precios de la vivienda más elevados.
La diferencia entre ambos segmentos es particularmente relevante en los mercados con los precios de la vivienda más elevados, aunque el comportamiento cambia cuando se observan entidades con valores más bajos. Esta dispersión permite identificar dónde la antigüedad del inmueble puede representar una alternativa para acceder a un menor precio por metro cuadrado.
Nuevo León muestra una de las brechas más amplias del reporte. En agosto, el metro cuadrado de una propiedad nueva alcanzó 59,501 pesos, frente a 34,191 pesos en los inmuebles de entre 20 y 50 años de antigüedad, una diferencia de 25,310 pesos por metro cuadrado.
En Sonora, por el contrario, la distancia entre ambos segmentos fue mucho menor, pues el precio de una vivienda nueva se ubicó en 23,156 pesos por metro cuadrado, mientras que el de un inmueble con entre 20 y 50 años fue de 21,697 pesos, una diferencia de 1,459 pesos.
En Jalisco, el metro cuadrado de una propiedad nueva alcanzó 51,616 pesos, frente a 33,743 pesos en los inmuebles de entre 20 y 50 años de antigüedad. La diferencia fue de 17,873 pesos por metro cuadrado.
En la Ciudad de México, donde se registró el precio promedio de la vivienda más elevado entre las entidades analizadas, una propiedad nueva tuvo un valor de 64,752 pesos por metro cuadrado, mientras que los inmuebles de entre 20 y 50 años se ubicaron en 43,872 pesos.
La brecha también se reduce en otros mercados con precios más accesibles. En Tamaulipas, por ejemplo, una propiedad nueva registró un precio de 19,934 pesos por metro cuadrado, frente a 15,865 pesos para los inmuebles de entre 20 y 50 años de antigüedad, una diferencia de 4,069 pesos.
En la actualización del Inbaprevi correspondiente a agosto del 2026, el precio promedio de la vivienda en las 15 entidades analizadas se ubicó en 32,394 pesos por metro cuadrado, lo que representó un avance de 0.4% frente a julio y de 4.4% respecto al mismo mes del 2025.
La diferencia entre mercados fue amplia, pues la Ciudad de México registró el precio más elevado, con 59,555 pesos por metro cuadrado, mientras Tamaulipas presentó el menor valor, con 19,389 pesos, una distancia de 40,166 pesos por metro cuadrado entre ambos extremos.
"Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles", se puede leer en el reporte.